자주 묻는 질문
계산 정확도·데이터 저장 여부부터 대출 한도 산출 기준까지, 이용자들이 자주 묻는 질문을 정리했습니다. 원하는 답을 못 찾으셨다면 피드백·문의 버튼으로 언제든 물어보세요.
아파트 계산기는 어떤 서비스인가요?
아파트 매수와 전세·월세에 필요한 현금, 대출 한도(은행 주택담보대출·전세자금대출 및 디딤돌·버팀목 등 정책대출), 취득세·중개보수 등 부대비용을 최신 규제·금리를 반영해 계산해 주는 무료 웹 서비스입니다. 매수 가능한 지역·아파트를 찾는 검색 기능도 함께 제공합니다. 자세한 소개는 사이트 소개를 참고하세요.
이용료가 있나요? 회원가입이 필요한가요?
완전 무료이며 회원가입도 필요 없습니다. 별도 앱 설치 없이 브라우저에서 바로 사용할 수 있고, 광고(Google AdSense) 수익으로 서비스를 운영합니다.
입력한 정보(소득·자산 등)가 서버에 저장되나요?
아니요. 매수금액·소득·보유자금·전월세 보증금 등 계산에 입력하는 모든 값은 이용자의 브라우저 안에서만 계산되며, 서비스 서버로 전송되거나 저장되지 않습니다. 여러 계산기 탭을 오갈 때 값을 다시 입력하지 않아도 되도록 브라우저의 로컬 저장소(localStorage)에만 보관되며, 브라우저 데이터를 삭제하면 함께 사라집니다. 자세한 내용은 개인정보처리방침을 참고하세요.
계산 결과는 얼마나 정확한가요?
공개된 규제 기준·기금 상품 조건·세율을 반영해 계산하는 참고용 추정치입니다. 실제 대출 가능 금액·금리·한도는 금융기관의 개별 심사, 개인의 신용·소득·기존 대출 상황에 따라 결과와 다를 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 반드시 금융기관·세무사 등 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
광고는 왜 있고, 계산 결과에 영향을 주나요?
서비스 운영·유지 비용을 위해 Google AdSense 광고를 게재합니다. 광고는 계산 로직이나 결과에 전혀 영향을 주지 않으며, 특정 금융상품·중개업체와 제휴하거나 대가를 받고 추천하지 않습니다. 광고·쿠키 관련 자세한 내용은 개인정보처리방침을 참고하세요.
"필요현금·은행"과 "필요현금·정책" 탭의 차이가 뭔가요?
필요현금·은행은 일반 은행 주택담보대출(LTV·DSR·스트레스 DSR 반영)을 기준으로 계산하고, 필요현금·정책은 디딤돌·신생아 특례·청년 주택드림·보금자리론 등 정부 지원 정책대출의 자격을 자동 판별해 은행 대출보다 낮은 금리·다른 한도 기준으로 계산합니다. 두 탭은 매수금액·지역·전용면적 등 공통 입력값을 자동으로 공유합니다.
대출 한도는 어떻게 계산되나요?
LTV(담보인정비율)·DSR(소득 대비 상환비율)·스트레스 DSR(금리 가산 안전장치) 세 가지 기준으로 각각 한도를 계산한 뒤, 가장 작은 값을 최종 대출 한도로 표시합니다. 원리 전체는 대출 한도 가이드에서 예시와 함께 설명합니다.
규제지역인지 아닌지는 어떻게 확인하나요?
계산기의 지역 규제 선택 항목에서 규제지역·수도권(비규제)·지방 중 해당 사항을 고르면 LTV·한도상한·스트레스 금리가 자동 반영됩니다. 규제지역 지정은 정부 정책에 따라 수시로 바뀌므로, 매수 시점의 최신 지정 현황은 국토교통부 등 관계 기관 발표로 확인하는 것이 정확합니다. 자세한 내용은 규제지역 가이드를 참고하세요.
정책대출(디딤돌·신생아특례 등)은 은행 대출과 같이 받을 수 있나요?
같은 주택에 대해 정책대출과 은행 주택담보대출을 중복해서 받을 수는 없습니다. 무주택·소득·주택가격·전용면적 등 자격 요건을 충족한다면, 대체로 정책대출 쪽이 금리가 낮아 유리합니다. 필요현금·정책 탭에서 내 조건으로 어떤 상품에 해당하는지 자동으로 확인할 수 있습니다.
취득세·중개보수도 계산에 포함되나요?
네. 매매대금 중 대출로 충당하지 못하는 자기부담금 외에도 취득세(+지방교육세·농특세), 중개보수, 입주 부대비용(법무사·인지세·이사비 등)까지 함께 계산해 실제로 준비해야 할 총 필요현금을 보여줍니다. 신축 아파트의 중도금 대출도 반영됩니다. 자세한 구성은 필요현금 구성 가이드를 참고하세요.
"매수가능 아파트" 탭은 무엇을 계산해 주나요?
보유 자금과 대출 한도를 바탕으로 내가 매수할 수 있는 최대 금액을 역산하고, 원하는 지역을 선택하면 그 예산에 맞는 매물을 네이버 부동산 검색 결과로 바로 연결해 줍니다. 서울·경기·인천·세종을 포함한 전국 주요 지역을 지원합니다.
전세자금대출 한도는 왜 보증금의 80%보다 적게 나오기도 하나요?
전세자금대출 한도는 ① 보증금의 80%(보증비율), ② 보증기관(HF·HUG·SGI)의 절대 한도상한, ③ 소득(DSR) 중 가장 작은 값으로 정해집니다. 예를 들어 보증금이 20억이어도 보증기관 한도상한이 약 5억 안팎이라면, 80% 계산값(16억)이 아니라 한도상한(약 5억)이 최종 한도가 됩니다. 자세한 내용은 전월세 자금 가이드를 참고하세요.
버팀목 대출과 은행 전세자금대출 중 뭐가 유리한가요?
버팀목(정책) 대출은 무주택 서민·청년·신혼·신생아 특례 등 자격 요건을 충족해야 하지만, 대체로 은행 전세자금대출보다 금리가 낮습니다. 필요현금·은행 탭 하단에서 버팀목 자격 여부를 함께 확인할 수 있습니다.
월세 계산은 어떻게 하나요?
임차 유형에서 월세를 선택하면 보증금 대출 한도 계산에 더해 매월 실제로 나가는 주거비(월세 + 보증금 대출 이자)까지 함께 계산합니다. 전세·월세가능 아파트 탭에서는 감당 가능한 보증금·월 예산으로 지역별 매물을 검색할 수 있습니다.
전세보증금을 못 돌려받으면 어떡하나요?
이 계산기는 필요현금·대출 한도 계산 도구로, 보증금을 돌려받지 못하는 반환 위험까지 평가하지는 않습니다. 계약 전 등기부등본의 선순위 채권·근저당을 확인하고, HUG·HF·SGI의 전세보증금 반환보증 가입을 검토하는 것을 권장합니다.
여러 탭에서 입력한 값이 자동으로 채워지는 이유는?
보유자금·소득·매수금액·지역 등 공통으로 쓰이는 값은 탭 간에 자동으로 공유되어, 필요현금·은행 → 필요현금·정책 → 매수가능 아파트를 오갈 때마다 다시 입력할 필요가 없습니다. 이 값들은 앞선 질문처럼 브라우저 안에서만 공유되며 서버로 전송되지 않습니다.
모바일에서도 잘 되나요? PC 화면으로 보려면?
모바일·PC 모두 최적화되어 있습니다. 모바일에서는 입력 → 결과 순서로 세로로 표시되며, 좌우를 함께 보고 싶다면 화면 상단의 “PC 화면으로 보기” 버튼으로 데스크톱 레이아웃을 바로 켤 수 있습니다.
정보가 틀린 것 같아요 / 오류를 발견했어요. 어떻게 알리나요?
화면 상단의 피드백·문의 버튼(말풍선 아이콘)을 눌러 내용을 남겨주시면 확인 후 반영합니다. 이메일로 직접 연락하셔도 됩니다: smoh.studio@gmail.com
계산 기준(금리·규제)은 얼마나 자주 업데이트되나요?
스트레스 DSR 단계 시행, 가계부채 대책 등 규제가 바뀔 때마다 최신 기준으로 갱신합니다. 현재는 2026년 7월 기준(스트레스 DSR 3단계 전국 확대, 6·27·10·15 대책 반영)으로 운영 중입니다. 다만 실제 금리·한도는 금융기관·시점에 따라 달라질 수 있어 최종 확인이 필요합니다.
다른 지역(세종·광주·인천 등)도 지원하나요?
네. 서울·경기·인천 각 구, 세종특별자치시(동 단위), 광주광역시 등 전국 주요 지역의 매물 검색과 지역별 규제 반영을 지원합니다. 원하는 지역이 검색되지 않는다면 피드백으로 알려주세요.